农村村民朋友：

大家好!

2020年，我县将全面开展农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记颁证工作。为让广大村民了解此项工作的重要性和国家的相关政策，现就大家关心的几个问题解答如下：

一、什么是房地一体确权登记。

房地一体确权登记，是指将土地的使用权及房屋的所有权一并登记。以前农村宅基地和集体建设用地使用权发的是《集体土地使用权证》，房屋发的是《房屋所有权证》，现在核发的是包含土地权利和房屋权利一体的《不动产权证书》。

二、为什么要办理房地一体确权登记。

农村房地一体确权登记，是贯彻落实党中央、国务院关于深化农村改革，促进城乡统筹发展决策部署的重要工作；也是践行“以人民为中心”发展思想，切实维护广大农民群众产权利益的重要措施；还是实施乡村振兴战略，建设富饶美丽幸福新农村的产权基础；更是我县2020年的一项重大民生实事。

房地一体的农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证后能够明晰产权，通过宅基地和集体建设用地使用权和住房所有权的权籍调查，确认权属来源，明确产权的共有权人，记载登簿，颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利；村民获得房地一体的不动产登记权证后，可以通过租赁等方式进行流转，按照相关规定，目前最长租赁期限为20年；下一步还可以在法律允许的范围内按市场评估价格在银行办理融资抵押贷款（目前金融部门正在研究制定政策）；还有利于解决农民继承等房地确权登记发证问题和城镇居民原有合法取得的宅基地及房屋一体确权登记发证问题。同时，随着农村集体产权制度改革的推进，引导资金、产业流入农村的乡村振兴相关政策还将陆续出台。

此次办理不动产登记证将以村为单位，集中受理、审核办理《不动产权证书》。办结后也将以村为单位分批次领证，您个人不需要到不动产登记机构现场领取。本次集中办理的确权登记颁证工作截止时间为2020年9月30日,过后将采用分散受理的方式办理，相关办证的优惠政策也不再延续。

三、房地一体确权登记工作将如何开展。

我们将采用总调查的模式，对全县范围内农村的宅基地、集体建设用地及上面的房屋、定着物等，全面开展房地一体的权籍调查和测量。这项工作将会在2020年3月份全面启动，工作人员到您家进行权籍调查的时候请您配合工作人员进行测量、权籍调查(指界、拍照)；在工作人员的指导下填写申请表，并将户口本、结婚证、家庭所有成员的身份证、宅基地批准的文书或房产证等相关资料交给工作人员核实。

本次房地一体的权籍调查、测量、发证，不向村民收取工本费。涉及村民无证建房、超面积建房、一户多宅等具体问题，我县将出台详细的处置办法，村民须在依法依规依程序接受处理后才能补办合法面积的登记手续。

如您长期在外工作，当节假日您在家时，可委托具有完全民事能力的家庭成员亲戚朋友或村组干部，按要求填写《授权委托书》，签字加盖手印。授权委托书从各村民委员会领取，并将户口本、结婚证、家庭所有成员的身份证复印件发送给受托人。期间实在不在家的户主可进行微信委托，微信委托方式：户主将身份证和填写好的授权委托书拍照，将照片以微信的方式发给受托人，受托人持电子档照片可为委托人办理确权登记。

农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记是一项利国更利民的大事、实事、好事，请广大村民朋友高度重视，积极配合。如您在本次确权登记发证中遇到困难和问题，请及时向乡镇人民政府、村委会两级反映。

2020年2月

附件：个人授权委托书

个人授权委托书.docx